目前隨著房價的相對穩定，好多相對更年輕的買房人開始著手為自己置辦“小窩”，會考慮買套相對便宜一點的二手房來過渡，所以近期接到這類的咨詢電話比較多，關注的焦點基本都是怕因為在簽訂合同時疏忽細節，后期發生矛盾或糾紛，導致買房合同不能順利履行，使得本是件高興事變成煩心事。

      在此，特別發表這篇文章給需要的人群參考。

      為了避免發生糾紛后出現扯皮現象，在簽署合同時就要明確寫清雙方的權利和義務，以及違約金的償付金額和時間等。作為買方，尤其要注意以下內容： 

      (l)房屋的產權性質、產權人、具體坐落要明確，要仔細核對合同中填寫的情況是否與《房屋所有權證》中的內容一致。 

      (2)簽訂合同的賣方為房屋的所有權人，應核對其身份證，看址否與《房產所有權證》附頁中顯示的一致，如果房屋是共有產權，是否有其他共有人同意出售的證明。 

      (3)房屋存在抵押的，要約定賣方解除抵押的期限及由此造成違約時如何承擔責任。 

      (4)付款方式要具體明確，房屋交易涉及的金額對一個普通的工薪家庭來說都是不小的數目 ，因此是付全款還是需要貸款，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經濟實力。如果簽訂合同之初認為可以籌措到全款，因此在臺同中約定付款方式為一次性支付，而事后發現現金不夠，需要貸款，那么此時屬于對合同條款的變更，如果合同賣方不同意變更，則屬于買方違約，買方將面臨被迫究違約責任的風險。 

      (5)付款時間要和產權過戶、物業交割的時間相結合，作為買房，最大的風險在于付了錢卻得不到房產證、拿不到房子，因此付款要與產權過戶及房屋交付相結合，而不要輕易在過戶或交房之前將房屋全款全部交付給賣方。 

     (6)產權過戶要有明確的期限。要約定在簽訂合同多長時間內辦理過戶以及對應的違約責任，以保證合同更好地履行。 

     (7)物業交割要有明確的期限，另外二于房一般都會有些水、電、煤氣、物業等費用需要清算，這也是買賣二手房復雜手續中的一環，屬于“房屋交付”中的重要條款。這也要求買賣雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的具體交接時問。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。 

     (8)買方應在合同中明確賣方逾期辦理產權過戶及物業交割違約責任。 

  （9) 賣方戶口遷出的期限及相應的違約責任。 

    (10)房屋內設施設備情況要明確。在二手房買賣過程中，通常賣方不愿將屋內的空調、抽油煙機等設備進行移動，而折合到房價里或者是贈送給買方，無論是哪種情形，買方都要在合同里將房屋的現狀詳細寫明。 

 （11）明確稅費的承擔，按照規定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的營業稅等轉嫁到房價上，因此這部分稅負實際還是由買方來承擔，對此買方在簽訂合同時要心中有數。 
 
律師提示 

     如果在買房時，賣主不是房屋的所有權人，那么一定姜審核其是否有房主的授權委托書（原件）．并且最好是公證過的委托書，在確認上述材料后方可進行簽約及付款 。