物業費包括九個項目：

　　1、公共設施、設備日常運行維修及保養費：主要指的是各設備的維修保養費、公共照明費等；

　　2、清潔衛生費：主要指的是清潔工具、垃圾處理以及清潔工所需的其他費用等；

　　3、辦公費：主要指的是交通費、通訊費、辦公用房租金、其他雜項等；

　　4、保安費：主要指的是保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房租金等；

　　5、綠化管理費：主要包括綠化用水費、綠化工具費、農藥化肥費、景觀再造費等；

　　6、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：主要指的是基本工資、福利費、加班費、服裝費等；

　　7、物業管理企業固定資產折舊率：固定資產主要指的是交通工具、通訊設備、辦公設備等，其平均折舊年限一般為5年；

　　8、利潤：利潤率是按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定的；

　　9、法定稅費：主要指的是城市建設維護稅、教育附加費等。

　　在現實生活中，因不交物業費被告上法庭的業主，可不在少數。從日常生活來說，物業管理費是小區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設正常運轉的根本保障。及時交費，也是為了小區各項物業服務能順利開展，維護公共利益。當然，如果與物業產生矛盾，可向業委會、物業負責人或政府有關部門反映，而不是以“拒交費”的方式來解決。以下9大誤區，你一定要知道哦！

　　1、未住或未裝修可拒交物管費？

　　開發商將符合交付條件的房屋，按照合同約定的時間通知業主收房時，從法律意義上來講，該房產的所有權已經由開發商移交到了業主手中，物業公司已經為該房產提供了公共性的物業管理服務（比如設施設備的養護、清潔綠化等服務）。

　　所以無論是收房后未裝修、還是收房裝修后未入住，都要交物業費。以開發商發給業主的“收房通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。

　　2、未簽物業合同可拒交物業費？

　　根據《物業管理條例》的相關規定，在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。

　　如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。

　　3、對物業服務不滿意可拒交物業費？

　　如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。小區物業服務質量問題，應該由業主委員會進行監督。

　　出現服務質量與收費價格不符的問題，可以通過業主委員會直接與物業管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區。

　　4、家中被盜被淹可拒交物業費？

　　《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。保安秩序維護部服務內容不包含對住戶室內財產的秩序維護工作。

　　物業公司收取的秩序維護費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視，并非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要秩序維護員服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。

5、房屋質量存遺留問題，不解決可拒交物業費？

　　開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業費用是業主和物業公司之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業費是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。

　　對于開發遺留問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。

　　6、物業公司沒給我家服務可拒交物業費？

　　在這里首先要明確一下，物業費都包含哪些內容。

　　a、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

　　b、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

　　c、物業管理區域清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用。

　　d、物業公司辦公費用。

　　e、物業管理企業固定資產折舊。

　　f、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

　　g、經業主同意的其它費用。

　　7、原業主欠費可拒交物業費？

　　根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。

　　8、人身、財產受到損失可拒交物業費？

　　根據《物業管理條例》的規定，物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。也就是說，你可以追究物業公司的責任，但是物業公司還是履行了服務合同，因此你不可以拒交物業費。

　　9、物業公司利用公用面積經營可拒交物業費？

　　根據《物業管理條例》的規定，物業公司利用物業共用部位或共用設施進行經營的，應征得業主、業主大會同意，所得收益應主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業公司確實占用了公用區域或設備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業主一樣不能拒交物業費。